דוח בדיקת רקע על קבלןנכס קונים רק בראש שקט

המשך


דוח בדיקת רקע על קבלן כולל:
  • בדיקת חשבונות מוגבלים של החברה ובעלייה
  • בדיקה בהוצל"פ על החברה ובעלייה
  • בדיקה האם קיים הליך של פירוק חברה
  • בדיקה האם קיים הליך פשיטת רגל
  • מידע משפטי על החברה
  • מדד סיכון התקשרות עם הקבלן
  • רשימת בעלי מניות ודירקטורים
  • שמות קודמים לחברה
  • שיעבודים ומשכונים של החברה
  • חברות אם של הקבלן
  • מודיעין עסקי רלוונטי
  • חוות דעת לקוחות
  • מחירון דירות על הנכס המבוקש

389 ₪

מדריך מקיף לרוכשי דירות חדשות מקבל"ן

שאלות ותשובות

    לרשימת הקבלנים בישראל לחץ כאן
  • למי מיועד הדוח?

    דוח בדיקת רקע על החברה היזמית או הקבלנית מציג אינדיקציה ומידע ראשוני רב על החברה, על בעלי החברה והדירקטורים בה, על חדלות פירעון ותהליכי פשיטת רגל או פירוק חברה, על חשבונות מוגבלים בבנקים, על תיקים בהוצל"פ, מינוף מוגזם, מידע משפטי, ועוד הרבה נתונים שהופכים בסוף למדד סיכון אחד פשוט שמאד קל להבין - יש סיכון או אין סיכון.

    דוח בדיקת רקע מיועד לכל מי שרוכש נכס (דירה, בית, מגרש, זכות בקרקע, חנות, משרד וכו') מקבלן או יזם, ורוצה לקבל אינדיקציה ראשונית האם מוסר התשלומים של החברה הוא טוב והחברה בעלת יציבות פיננסית ובעליה אינם מסובכים פיננסית או גרוע יותר - נוכלים! הדוח מתבסס על מידעים ממקורות שונים, ממשלתיים ופרטיים ובודק את ההיסטוריה של החברה ובעלי המניות והדירקטורים שלה, מציג מידע משפטי, בודק חשבונות מוגבלים בבנקים, תיקים בהוצל"פ, מידע על תהליכי פירוק חברה או פשיטות רגל של החברה והבעלים ב-7 שנים האחרונות, שיעבודים של החברה ועוד.

    אם מדד הסיכון בדוח מצביע על סיכון גבוה, כדאי לכם לעצור הכל ולשקול את צעדכם מחדש. אם מדד הסיכון הוא בינוני כדאי לכם להבטיח את כספכם בעזרת מנגנונים שונים (תוכלו לקרוא על כך במדריך שתקבלו במתנה או להתייעץ עם עו"ד שלכם) , אם הסיכון נמוך אז האינדיקציה טובה וזה אומר שלא נמצא מידע על בעיות עד ליום הוצאת הדוח, אבל אין זה אומר שאתם לא צריכים להבטיח את עצמכם ולנקוט בכל אמצעי הזהירות הנדרשים לכך - דוח זה הוא אינו פוליסת הביטוח שלכם, וחשוב שתבדקו את כל מה שנדרש, ואנו פה כדי לעזור.

  • יש לי כבר עו"ד - הוא לא מבצע את הבדיקה בעצמו?

    התשובה היא - לא! עו"ד לא מוציא דוח על החברה ובודק את יציבותה הפיננסית, אלא בודק את תנאי העסקה עצמה, החוזה, תהליך העברת הכסף וכו'. אל תוותרו על הדוח, הוציאו ותוודאו בעצמכם את הדברים בטרם תקבלו החלטה. רבבות רוכשים שסמכו על עו"ד שלהם מצאו עצמם בשנים האחרונות מסובכים בפרשות מוכרות יותר כמו פרשת ענבל אור או חב' אדמה, או פרשות מוכרות פחות שוודאי לא שמעתם עליהם אך הנזקים הם כבדים.

    • כבר חתמתי על הסכם - לא מאוחר?

      ודאי שלא, גם אם חתמתם על ההסכם ובדוח קיימת אינדיקציה שלילית, תוכלו במספר דרכים ובהתאם למידע שנמצא, ובעזרת עו"ד שלכם לצאת מהעסקה עם טיעון משפטי חזק. אנו ממליצים לכם להוציא את הדוח גם אם חתמתם על העסקה וגם אם העברתם חלק מכספכם. זכרו - החתימה על ההסכם מותנית בכך שסיפרו לכם את כל האמת על מצב החברה, אם משהו לא נמסר אזי ההסכם לא נחתם בתום לב וזו עילה לביטולו.

      • האם הנבדקים יודעים על כך ?

        התשובה היא לא! - הדוח נשלח אליכם בדיסקרטיות ואין שום דרך שהנבדק או הנבדקים יוכלו לדעת שמישהו הוציא עליהם דוח. אנו לא מחייבים את המזמינים להזדהות בשום שלב.

      • מה כולל הדוח והאם ניתן לראות דוגמא?

        הדוח כולל את כל הבדיקות המופיעות מטה, אך חשוב להבין שאם הבדיקה אינה מצביעה על מצבים בעיתיים, ייתכן מאד שחלק גדול מהדוח יהיה ללא מידע, מצב זה הוא טוב ויש לשאוף לדוח כמה שיותר אנמי, מה שחשוב זה להסתכל על מדד הסיכון ולראות שאין סיכון.

        לחץ כאן לדוגמא לדוח בדיקת רקע

        מדד סיכון התקשרות

        מדד הסיכון של DataCheck מפשט את הדוח ומציג מסקנה לגבי הקבלן / היזם

        מידע עסקי

        פרטים על החברה הקבלנית / היזם כולל הון רשום וחלוקת מניות

        מחירון דירות

        כולל פירוט העסקאות והמחירים בנכס וסביבתו - חשוב לשלבי מיקוח ומו"מ

        דירקטורים

        רשימת דירקטורים בחברה ופרטיהם כולל שמות מלאים, מספרי ת"ז וכתובת

        בעלי מניות

        רשימת בעלי מניות בחברה ופרטיהם כולל שמות מלאים, מספרי ת"ז וכתובת

        שמות קודמים לחברה

        חשוב למקרה בו מסתירים בעיות משפטיות או פיננסיות ע"י החלפת שם

        שיעבודים ומישכונים

        מציג שיעבודים ומישכונים של החברה - בד"כ גם הלוואות מהבנקים

        מידע משפטי

        מידע מבתי המשפט על החברה או בעלי המניות

        חשבונות מוגבלים

        האם החברה ובעלייה הם לקוחות מוגבלים בנסיבות חמורות בבנקים

        פרטים כלליים

        פרטים על החברה כפי שמופיעים ברשם החברות

        חוות דעת לקוחות

        חוכמת ההמונים, מה לקוחות אחרים חושבים על החברה

        מודיעין עסקי

        כל מידע רלוונטי על הקבלן / היזם המופיע במאגרים מורשים וברשת

        פשטית רגל

        מידע על פשיטות רגל בעבר או בהווה של בעלי המניות והדירקטורים בחברה

        הוצאה לפועל

        האם בעלי המניות והדירקטורים חייבים מוגבלים בהוצאה לפועל

        חברות אם

        בדיקה גם על חברות המחזיקות בחברה כולל את הסעיפים לעיל

        מוסר תשלומים

        מידע היסטורי 7 שנים אחרוה לגבי פירוק חברה / פשיטת רגל

        • מתי ואיך אקבל את הדוח ?

          הדוח נשלח לתיבת הדואר האלקטרוני שלכם תוך מספר שעות מרגע ההזמנה (תלוי במידעים שנמצאו) ועד 24 שעות לאחר ההזמנה (יום עסקים)

          • אני רוצה לבדוק על חברה אחרת - אפשרי?

            ודאי שכן, מתחת לכל כפתור "הזמן דוח" תמצאו קישור - מחפשים דוח על חברה אחרת? - לחצו עליו והזינו את שם החברה הקבלנית או היזמית שאתם רוצים להוציא עליה דוח.

            • לא מצאתי את שם החברה - מה עושים?

              לחצם על הקישור "מחפשים דוח על חברה אחרת?" הנמצא מתחת לכל כפתור "הזמן דוח" ולא מצאתם את החברה? צרו איתנו קשר - מלאו את הפרטים שלכם בטופס ונציגנו יחזרו אליכם.

              • האם ניתן להוציא דוח גם על נכסים יד-שנייה?

                התשובה היא כן - כאשר רוכשים דירה יד שנייה עליכם להבדיל בין המקרים הבאים: אתם רוכשים את הדירה מאדם פרטי (נפוץ) ולכן עליכם להוציא דוח קרדיטצ'ק על האדם בהנחה והוא אזרח ישראלי - אנו ממליצים להוציא דוח קרדיטצ'ק מלא. מקרה נוסף הוא שאתם רוכשים את הנכס מחברה - במקרה זה דוח בדיקת רקע (המופיע בעמוד זה) הוא הדוח המתאים עבורכם.
                דוח קרדיטצ'ק

Social: