בן מנחם מיכל, לורנץ מרים, שמש סימון - ספיר פרוייקטים מגורי יוקרה בע''מ, וינקלר גלעד, לוי אריה ואח'

מידע על בן מנחם מיכל    מידע על לורנץ מרים    מידע על שמש סימון    מידע על וינקלר גלעד    מידע על לוי אריה   



בן מנחם מיכל, לורנץ מרים, שמש סימון - ספיר פרוייקטים מגורי יוקרה בע''מ, וינקלר גלעד, לוי אריה ואח'

המרצת פתיחה (סדר דין מיוחד) 42048-06/17     03/10/2017 (הפ)



תיקים נוספים על בן מנחם מיכל
תיקים נוספים על לורנץ מרים
תיקים נוספים על שמש סימון
תיקים נוספים על ספיר פרוייקטים מגורי יוקרה בע"מ
תיקים נוספים על וינקלר גלעד
תיקים נוספים על לוי אריה




הפ 42048-06/17 בן מנחם מיכל, לורנץ מרים, שמש סימון נ' ספיר פרוייקטים מגורי יוקרה בע"מ, וינקלר גלעד, לוי אריה ואח'








בית המשפט המחוזי בתל אביב - יפו




ה"פ 42048-06-17





לפני :
כבוד השופט
יהושע גייפמן


המבקשים

1
.
בן מנחם מיכל
2
.
לורנץ מרים
3
.
שמש סימון
4
.
עומר עמליה
5
.
כהן
גרשום זוהרה
6
.
לויעד
מיכל
ע"י ב"כ עו"ד איתי גזית עו"ד ליה הנדל

ועו"ד רועי ויינרייך


נגד


המשיבים

1. ספיר פרוייקטים מגורי יוקרה בע"מ
המשיבים 1 , 2
ו-4 ע"י ב"כ עו"ד מוטי שחר
2. וינקלר גלעד
3. לוי
אריה
המשיבים 3 , 7
ו-8 ע"י ב"כ עו"ד בועז אדלשטיין
ועו"ד רותם שמואל
4.
תשובה מיטל
5.
הרוש עידן
6. הרוש ניצן

המשיבים 5-6 ע"י ב"כ עו"ד מוטי פלומו
7. לוי הדר
יעקב
8.
לוי
ליאורה
9. ליבוביץ נעמי

ע"י ב"כ עו"ד שולה שרון
10. שטיינברג שלמה
11. מסינג יצחק
12. מסינג שלומית שרה
13. גרמן חוה
14. עוזרי מלי מזל
15. ברנט אהרון
16. גפן חדוה
17. אגם חנה
18. גרף פאולינה
19. בילבסקי בנימין
20. מלמד יוסף

ע"י ב"כ עו"ד גיא הלוי
21. בידרמן דניאל אליהו
22. חכם מרדכי
23.
חכם
טליה
24. שרון מתן
25.
מבורך טל
26. רפלין אלקיים
27. רפלין
גבריאלה
28. ארבל
דורית
29.
ארבל
עזרא עוזי
ע"י ב"כ עו"ד דני אטיאס


החלטה



1.
תובענה למינוי כונס נכסים להשלמת פרויקט תמ"א 38 ברח' יהודה הנשיא 7 ברמת גן.


בבניין 14 דירות מקוריות. התובעים 1-6 הם חלק מבעלי הזכויות המקוריות
ב-6 מתוך 14 הדירות. הנתבעת 1 הינה חברה יזמית אשר יזמה את פרויקט תמ"א 38, וחתמה על הסכם עם בעלי הדירות המקוריות לביצוע הפרויקט. המשיב 2 הינו בעל המניות במשיבה 1 ומנהלה.


החברה היזמית מכרה 10 דירות נוספות שהיו אמורות להיבנות במסגרת הפרויקט [להלן: " הדירות החדשות "].

המשיבים האחרים הם בעלי יתר הדירות המקוריות ובעלי הזכויות בדירות החדשות.

פרקליט חברת תשתיות הגליל, שביצעה את העבודות בפרויקט, הודיע
שב-10.7.16 החברה קיבלה מהמשיבה 1 מכתב הפסקת עבודה וסילוק מהאתר, והמשיבה 1 נותרה חייבת לחברה הקבלנית כ-1.5 מיליון ₪ [ עמ' 26 שורות 2-15].

אין בידי המשיבה 1 כספים הנדרשים לצורך השלמת הפרויקט.


2.
ביהמ"ש מינה כמומחה מטעמו את המהנדס צבי רון על מנת שתוגש חוות דעת בעניין: עבודות הבנייה שצריך לבצע להשלמת הפרויקט, צפי לסיום הפרויקט, היבטים של חריגות בניה, וצפי עלויות לסיום הבניה. עפ"י חוות דעת המומחה מטעם ביהמ"ש שהוגשה והבהרות המומחה בדיון, התמונה המתקבלת הינה כדלקמן :

[א]
אומדן עלויות בניה לצורך השלמת הפרויקט
- 5,244,000 ₪ + מע"מ. בנוסף יהיו עלויות פיקוח – כ-5%-6% [ עמ' 19 שורה 2 ועמ' 20 שורה 9].


[ב]
לוח זמנים להשלמת הפרויקט – 9 חודשים [ עמ' 19 שורות 3-4].

[ג]
מתוך סכום עלויות הבניה הנדרש לצורך השלמת הפרויקט, שהוערך בסך של 5,244,000 ₪ + מע"מ, יש לבצע עבודות דחופות בבניין בעלות 400,000 ₪ + מע"מ לפני רדת הגשמים. העבודות כוללות : איטום הגג, איטום פתחי החלונות והוויטרינות של הדירות החדשות והישנות לרבות המרפסות, איטום מרתף חדר החשמל והאלמנטים התת קרקעיים, התקנת טיח בכל מעטפת הקירות . הפיגומים הותקנו בבניין והדבר יקל על ביצוע העבודות הדחופות [ עמ' 21 שורות 8-15];
הגשמים עלולים לגרום לנזקים אם לא יבוצעו פעולות האיטום הדחופות [ עמ' 19 שורה 1].
[ד]
לוח זמנים לביצוע העבודות הדחופות – 60 יום.

[ה]
עבודות הגמר בדירות המקוריות לא הושלמו [ עמ' 18 שורה 24]. נבדקו ע"י המומחה 6 דירות מתוך 14 הדירות הישנות. 4 דירות מתוך 6 הדירות שנבדקו
- אינן ראויות למגורים [עמ' 22 שורה 8]. 10 הדירות החדשות שנבנו על הגג- בשלבים לקראת גמר שלד
[עמ' 22 שורה 22].

[ו]
בדירות החדשות אין חריגות בניה. יש סטייה בדירות החדשות מתוכנית ההיתר [ עמ' 19 שורות 13-14]. בדירות החדשות צריך לבצע הריסה ובניה לצורך התאמה [ עמ' 19 שורות 9-11].

[ז]
בבניין יש חריגות בניה לכיוון החלקה הסמוכה. יש צורך במדידה מדויקת של הגבולות [ עמ' 19 שורה 14 ].
בעמ' 24 לחוות הדעת הודגש: " סטייה במידות המרחבים המוגנים, לרבות סטייה במידות הקירות תוך חריגה מגבולות המקרקעין ".

3.
המומחה מטעם ביהמ"ש, המהנדס צבי רון, הודיע שהוא נזקק למדידה של הבניין ביחס למקרקעין וכן למדידה של הדירות החדשות, וזאת כדי להגיש מסקנות סופיות בעניין הסטייה מהיתר הבניה ובעניין חריגות הבניה לכיוון החלקה הסמוכה.


לא ניתן להקל ראש בבירור עניין סטיית בניית הדירות החדשות מהיתר הבניה, ומבירור עניין חריגות הבניה לכיוון החלקה הסמוכה, שאינה בבעלות הצדדים לתובענה.

פרקליט החברה היזמית - המשיבה 1 , והבעלים של החברה היזמית – המשיב 2 , הודיע בעמ' 25 לפרוטוקול : " יש לנו תוכניות מדידה וזה יכול לספק את המומחה. יש לנו תוכניות מדידה. אני לא יודע אם המומחה של בימ"ש ראה אותן. אני מציע להעביר למומחה של ביהמ"ש תוך 10 ימים את תוכניות המדידה שנמצאות אצלנו".


המשיבים 1-2 יעבירו עד 15.10.17 למומחה של ביהמ"ש, המהנדס צבי רון, עותק מתוכניות המדידה המצויות בידיהם.


ככל שתוכניות המדידה לא יתאימו לצרכי המומחה מטעם ביהמ"ש או ככל שלא יועברו התוכניות עד 15.10.17
למומחה , הנני מורה כדלקמן :

[א]
למנות כמודד מטעם ביהמ"ש לצורך ביצוע המדידה עפ"י הנחיות המומחה מטעם ביהמ"ש, את מר סיני גורדון מרח' רופין 9 הרצליה, טל' : 09-9588444.

[ב]
המומחה מטעם ביהמ"ש, המהנדס צבי רון, ינחה את המודד שמונה. חוות דעת משלימה בעניין החריגות מהיתר הבניה וחריגות הבנייה לכיוון החלקה הסמוכה, לרבות הפעולות שיש לבצע - תוגש ע"י המומחה , המהנדס צבי רון, תוך 30 יום מהגשת תשריט המדידה.

[ג]
בשלב הראשוני יישאו בעלי הדירות המקוריות ובעלי הדירות החדשות בעלות שכ"ט המודד. כל בעל דירה ישא ב-1/24 מעלות שכר המודד.

4.
יש הצדקה למינוי כונסי נכסים לצורך השלמת הפרויקט של תמ"א 38, כנתבע בהמרצת הפתיחה, בהתחשב בנסיבות כדלקמן:
ראשית, המדובר ב-24 דירות, וגיבוש הסכמות בין כל בעלי הדירות הינו דבר מורכב, ועד כה לא גובשה הסכמה המאפשרת את השלמת הפרויקט. שנית, המומחה של ביהמ"ש אמד את לוח הזמנים להשלמת הפרויקט למשך 9 חודשים, ואין המדובר בפיקוח של ביהמ"ש לתקופה ממושכת . שלישית, יש צורך בביצוע עבודות בניה דחופות כדי למנוע נזקים לדירות עם רדת הגשמים. רביעית, חלק מהדירות המקוריות הפכו לבלתי ראויות למגורים, ובחלק מהדירות המקוריות, בהן מתגוררים בעלי הדירות, יש קושי לקיים שגרת חיים עקב הקפאת הפרויקט.


מרבית הפרקליטים שנכחו בדיון, לרבות פרקליט החברה היזמית - המשיבה 1, ובעל מניותיה - המשיב
2 – נתנו הסכמה למינוי כונס נכסים. גם הצדדים שאינם מיוצגים ונכחו בדיון – נתנו הסכמה.

5.
למנות ככונסים לצורך השלמת הבניה את עו"ד איתי גזית ואת עו"ד דני אטיאס.


מונו כונסי נכסים שמייצגים גם את בעלי הדירות המקוריות וגם את בעלי הדירות החדשות. הכונסים שמונו נתנו את הסכמתם למינוי חרף העובדה שבשלב זה אין כספים בקופת הכינוס. פעולות הכונסים טעונות אישור בימ"ש, ובטרם מתן אישור לפעולות נוספות - ניתן יהיה לקבל
את תגובת בעלי העניין.

הכונסים שמונו יגבו מבעלי הדירות את חלקם בשכר המודד , יתאמו את המדידה עם המודד שמונה ועם המומחה מטעם ביהמ"ש, המהנדס צבי רון.


הכונסים יגבשו תוכנית כספית בעניין המקורות לביצוע העבודות הדחופות

בטרם ירידת הגשמים, וכן בעניין המקורות הכספיים להשלמת בניית
הפרויקט.


הכונסים יגישו הצעת מחיר של חברה קבלנית לביצוע העבודות הדחופות ולביצוע השלמת הפרויקט תוך מתן משקל לעלויות העבודות כפי שנקבע בחוות דעתו של המומחה צבי רון, ולסיווג מתאים של הקבלן ולמיומנותו.


דו"ח ביניים יוגש ע"י הכונסים תוך 60 יום.

6.
נקבע להמשך דיון ליום 28.3.18 בשעה 14:00.


ניתנה היום, י"ג תשרי תשע"ח, 03 אוקטובר 2017, בהעדר הצדדים.










הפ בית משפט מחוזי 42048-06/17 בן מנחם מיכל, לורנץ מרים, שמש סימון נ' ספיר פרוייקטים מגורי יוקרה בע"מ, וינקלר גלעד, לוי אריה ואח' (פורסם ב-ֽ 03/10/2017)











תיקים נוספים על בן מנחם מיכל
תיקים נוספים על לורנץ מרים
תיקים נוספים על שמש סימון
תיקים נוספים על ספיר פרוייקטים מגורי יוקרה בע"מ
תיקים נוספים על וינקלר גלעד
תיקים נוספים על לוי אריה




להסרת פסק דין זה לחץ כאן



הוספת מידע משפטי למאגר
שתפו אותנו במידע משפטי שנוכל להוסיף למאגר שלנו. פסקי דין, כתבי תביעה ו/או הגנה, החלטות וכו' יוספו למערכת ויוצגו באתרנו ובגוגל.


הוסף מידע משפט