קלרה רזון אסתר דבורה פרנקפורטר יוסף אזולאי מירה מרשי אליהו כהן סעדיה כהן דניס כהן נילי כהן קטי כהן לאה כהן שי פרייח בדש - שלמה כהן ז''ל, לונה אביאב (כהן) ז''ל, מרים אזולאי ליליאן מרדכי משה כהן

מידע על שלמה כהן זל   



קלרה רזון אסתר דבורה פרנקפורטר יוסף אזולאי מירה מרשי אליהו כהן סעדיה כהן דניס כהן נילי כהן קטי כהן לאה כהן שי פרייח בדש - שלמה כהן ז''ל, לונה אביאב (כהן) ז''ל, מרים אזולאי ליליאן מרדכי משה כהן

תיק אזרחי 7512-06/17     31/01/2019 (א)



תיקים נוספים על קלרה רזון אסתר דבורה פרנקפורטר יוסף אזולאי מירה מרשי אליהו כהן סעדיה כהן דניס כהן נילי כהן קטי כהן לאה כהן שי פרייח בדש
תיקים נוספים על שלמה כהן ז"ל
תיקים נוספים על לונה אביאב (כהן) ז"ל
תיקים נוספים על מרים אזולאי ליליאן מרדכי משה כהן




א 7512-06/17 קלרה רזון אסתר דבורה פרנקפורטר יוסף אזולאי מירה מרשי אליהו כהן סעדיה כהן דניס כהן נילי כהן קטי כהן לאה כהן שי פרייח בדש נ' שלמה כהן ז"ל, לונה אביאב (כהן) ז"ל, מרים אזולאי ליליאן מרדכי משה כהן








בית משפט השלום בנתניה
ת"א 7512-06-17 רזון ואח' נ' כהן
ז"ל ואח'





מספר בקשה:
12

לפני
כבוד השופט
אלי ברנד

תובעים
1
.
קלרה רזון
2. אסתר דבורה פרנקפורטר
3. יוסף אזולאי
4. מירה מרשי
5. אליהו כהן

6. סעדיה כהן

7. דניס כהן

8. נילי כהן

9. קטי כהן

10. לאה כהן

11. שי פרייח בדש


נגד

נתבעים
1. שלמה כהן
ז"ל
2.
לונה אביאב (כהן
) ז"ל
3.
מרים אזולאי

4. ליליאן מרדכי
5. משה כהן


ב"כ התובעים 10-1: עו"ד אמיר שטיין
ב"כ הנתבע 11: עו"ד שלמה אביטן


החלטה

לפני בקשת התובע 11 להורות על ביצוע התמחרות פנימית בין הצדדים להליך זה לצורך ביצוע פסק הדין לפירוק השיתוף בדירה הידועה כחלקה 315/13 בגוש 8238 המצויה בקומה שניה של הבנין שברחוב פתח תקוה 79 בנתניה (להלן: "הדירה").
התובעים 10-1 מתנגדים לבקשה ועומדים על קיום מכירה פומבית של הדירה לכל המרבה במחיר על מנת למקסם את רווחיהם.
על פי הוראות תקנות סדר הדין האזרחי איפשרתי לתובע 11 להגיב על התשובה אך הלה בחר שלא לעשות כן.
יובהר כי ב"כ הצדדים מונו כונסי נכסים על הדירה לצורך פירוק השיתוף בדירה בדרך של מכירתה וחלוקת התמורה בין בעלי הזכויות בה, כל אחד על פי חלקו, כהוראת סעיף 40(א) לחוק המקרקעין, התשכ"ט – 1969 (להלן: "החוק").
סעיף 40(ב) לחוק קובע ביחס לאופן פירוק השיתוף במקרקעין בדרך של מכירה כך –
"המכירה

תהיה

בדרך

שנמכרים

מקרקעין

מעוקלים

בהוצאה

לפועל, זולת

אם

הורה

בית

המשפט

על

דרך

אחרת

שנראית

לו

יעילה

וצודקת

יותר

בנסיבות

הענין
.
"
ברע"א 1497/09 בעלי הזכויות בחלקה 10 בגוש 6884 נ' שאול ויסמן (25.7.2010) הבהיר בית המשפט העליון כדלקמן (פסקה 18 לחוות דעת כב' המשנה לנשיאה (כתוארו אז) השופט אליעזר ריבלין, אשר התקבלה במישור האופרטיבי פה אחד. שינויי הגופן בכל הציטוטים קיימים במקור) –
"משנמצא כי יש לפרק את השיתוף תוך מכירת הנכס כולו, יש להמשיך ולבחון כיצד תתבצע המכירה. ברירת המחדל המעוגנת בהוראת
סעיף 40(ב) רישא לחוק המקרקעין

היא מכירה "בדרך שנמכרים מקרקעין מעוקלים בהוצאה לפועל". מכירה זו תתבצע, בהתאם להוראות
פרק ד'

לתקנות ההוצאה לפועל, התש"ם-1979,
כמכירה פומבית. עובר למכירה יקבע שווי הנכס על-פי שומה, ולרשם ההוצאה לפועל מסורה הסמכות שלא לאשר מכירה בשיעור הנופל מהשומה שנקבעה (ראו גם:
פרשת רובינשטיין

, בעמ' 457;
ע"א 190/73 חזקיהו נ' שרף, פ"ד כח

(2) 44, בעמ' 48-47 (1974), וההפניות שם; ויסמן, בעמ' 314-313). אכן זהו הכלל, אך נפסק כבר כי הוראת
סעיף 40(ב)

סיפא מאפשרת לבית המשפט לסטות מכלל זה ולקבוע כי הנכס יימכר בדרך של התמחרות פנימית בין השותפים (
פרשת חזקיהו

, בעמ' 48; ויסמן, בעמ' 315-314).
"
נמצא כי ברירת המחדל ודרך המלך עת מדובר בפירוק שיתוף בדרך של מכירת מקרקעין היא במכירה פומבית (לענין זה ראו גם ת"א (הרצליה) 8666-01-10 נורית וינשטוק נ' עיריית תל אביב יפו (22.1.2013), ה"פ (פתח תקוה) 10457-07-11 אלי רואש חברה לבנין והשקעות בע"מ נ' יעקב לוי (18.7.2013) ועוד).
בהמשך פסק הדין ברע"א 1497/09 האמור התייחס כב' השופט אליקים רובינשטיין אל פסק קודם שניתן בע"א 725/82 מאירה ריינר נ' ליב דוד קומיסר, עו"ד (פ"ד לז(3) 131 (16.6.1983), שם איפשר בית המשפט קיום התמחרות פנימית בין הצדדים להליך פירוק שיתוף, וקבע כך (פסקאות ז' – ח' לחוות דעתו) –
"ז.

מסופקני אם מעניין

ריינר

ניתן לגזור הלכה מחייבת, או כי מה שהיה נכון באותו מקרה יהיה נכון בכל מקרה אחר - אך אולי יתכנו מקרים שבהם תהיה הצדקה לשימוש באפשרות זו. ..
.
ח.

בנסיבות המקרה דנא ... אין בידינו ממצאים מוסמכים בדבר התנהלות המשיב 1 או בדבר המצב העובדתי בכלל, ואין סיבה לבחון אם ניתן למתוח את הוראת הסעיף עד למקום בו חפצים המבקשים למתוח אותה. לדידי על אפשרות זו, העשויה להישקל בנסיבות חריגות (אולי אף קיצוניות) להיוותר

בצריך עיון
,
בלא שתינעל הדלת כלפיה כליל
.
..."
ברור, איפוא, כי לא רק שמכירה פומבית היא ברירת המחדל ודרך המלך לביצוע פירוק שיתוף במקרקעין בדרך של מכירה אלא אף כי החריגה מכך וביצוע המכירה בהתמחרות פנימית בין הצדדים תתבצע במקרים חריגים בלבד ורק מקום בו ניתנה הנמקה טובה ומספקת מדוע יש לחרוג מן הכלל, באופן שבית המשפט ישתכנע כי דרך זו – "
נראית

לו

יעילה

וצודקת

יותר

בנסיבות

הענין
".
בבקשתו לא העלה התובע 11 כל טענה או הנמקה מדוע יש מקום לחרוג במקרה זה מן הכלל ולהעתר לבקשתו לביצוע המכירה בדרך של התמחרות פנימית בין בעלי הזכויות בדירה, וכאמור לעיל – אף בחר שלא להגיב על תשובת התובעים 10-1 והנטען בה.
אמנם מתוארות בבקשה ובתצהיר התומך בה ההוצאות וההשקעות שהשקיע התובע 11 בדירה לטובת כלל בעלי הזכויות בה (ללא אסמכתאות) והעובדה כי בינתיים צוברת הדירה חובות, אולם דווקא בנסיבות אלה נראה כי האינטרס של כלל הצדדים הוא מיקסום התמורה שתתקבל כנגדה ולכאורה פתיחת ההתמחרות לכלל הציבור מגדילה את פוטנציאל התמורה ומשרתת את האינטרס של כלל הצדדים להליך.
לאור האמור לעיל, לא מצאתי מקום לחרוג מן הכלל ועל כן אני מורה כי הדירה תמכר במכירה פומבית על פי הוראות סעיף 40(ב) לחוק.
אין בהחלטה זו כדי להשפיע בכל דרך על אופן חלוקת הכספים שיתקבלו מתוך התמורה בין הצדדים ועל טענות התובע 11 להשקעות והוצאות שהוציא בקשר לדירה לטובת כלל הבעלים, אשר יתבררו במועד ובאופן המתאים.
בשולי תגובתו טען ב"כ התובעים 10-1 כי ב"כ התובע 11 טרם חתם על הבקשה לרישום הערת האזהרה על הדירה בדבר מינוי כונסי הנכסים.
תמהני כיצד מי שטען כי עיכוב המכירה מגדיל את החובות הנצברים אינו מסייע לקידום הליך כינוס הנכסים לשם מכירתה.
ב"כ התובע 11 יעביר בקשה חתומה כאמור לב"כ התובעים 10-1 תוך 5 ימים.


ניתנה היום, כ"ה שבט תשע"ט, 31 ינואר 2019, בהעדר הצדדים.










א בית משפט שלום 7512-06/17 קלרה רזון אסתר דבורה פרנקפורטר יוסף אזולאי מירה מרשי אליהו כהן סעדיה כהן דניס כהן נילי כהן קטי כהן לאה כהן שי פרייח בדש נ' שלמה כהן ז"ל, לונה אביאב (כהן) ז"ל, מרים אזולאי ליליאן מרדכי משה כהן (פורסם ב-ֽ 31/01/2019)











תיקים נוספים על קלרה רזון אסתר דבורה פרנקפורטר יוסף אזולאי מירה מרשי אליהו כהן סעדיה כהן דניס כהן נילי כהן קטי כהן לאה כהן שי פרייח בדש
תיקים נוספים על שלמה כהן ז"ל
תיקים נוספים על לונה אביאב (כהן) ז"ל
תיקים נוספים על מרים אזולאי ליליאן מרדכי משה כהן




להסרת פסק דין זה לחץ כאן



הוספת מידע משפטי למאגר
שתפו אותנו במידע משפטי שנוכל להוסיף למאגר שלנו. פסקי דין, כתבי תביעה ו/או הגנה, החלטות וכו' יוספו למערכת ויוצגו באתרנו ובגוגל.


הוסף מידע משפט