אלובין תעשיות בע''מ, ס.ה.ל.-אלובין בע''מ - אורדן תעשיות בע''מ, צימקור אלובין (1973) בע''מ




אלובין תעשיות בע''מ, ס.ה.ל.-אלובין בע''מ - אורדן תעשיות בע''מ, צימקור אלובין (1973) בע''מ

בקשות שונות אזרחי 17203/04     06/03/2005 (בשא)



תיקים נוספים על אלובין תעשיות בע''מ
תיקים נוספים על ס.ה.ל.-אלובין בע''מ
תיקים נוספים על אורדן תעשיות בע''מ
תיקים נוספים על צימקור אלובין (1973) בע''מ




בשא 17203/04 אלובין תעשיות בע''מ, ס.ה.ל.-אלובין בע''מ נ' אורדן תעשיות בע''מ, צימקור אלובין (1973) בע''מ




בעניין:

5



בתי המשפט



בית משפט השלום חיפה
בשא 017203/04

בתיק עיקרי: א
014660/04

בפני
:
כב' הרשמת ג. ספרא - ברנע
תאריך:
06/03/2005



בעניין
:
1 . אלובין תעשיות בע''מ

2 . ס.ה.ל.-אלובין בע''מ


ע"י ב"כ עו"ד
לוינסון מנחם

המבקשות



- נ
ג ד -


1 . אורדן תעשיות בע''מ

2 . צימקור אלובין (1973) בע''מ


ע"י ב"כ עו"ד
שפיר שלמה

המשיבות


החלטה


בפני
י בקשת רשות להתגונן בפני
תביעת פינוי.

ההסכם בין הצדדים

התובעות השכירו לנתבעות נכס מקרקעין בו מנהלות המבקשות את עסקן - מפעל לאלומיניום. חוזה השכירות נקבע לשש שנים, עם שתי אופציות בנות שנתיים כל אחת.

התנאים למימוש האופציה היו הודעה בכתב של המבקשות למשיבות 18 חודש לפני תום תקופת השכירות, וקיום כל תנאי החוזה. עוד נקבע מנגנון לקביעת דמי שכירות בתקופה שלאחר שלוש שנות שכירות ע"י מינוי שמאי מוסכם לקביעת מחיר השוק של דמי השכירות.
ההסכם נחתם בינואר 1999 כך שעתיד היה להסתיים בינואר 2005. התביעה הוגשה בגין הפרה צפוייה.

טענות הצדדים

התובעת טוענת כי הנתבעת לא הודיעה על מימוש האופציה בדרך שנקבעה. התובעת שלחה לנתבעת שתי הודעות פינוי בכתב, הנתבעת ענתה בכתב לראשונה בינואר 2004 ודחתה את הודעת הפינוי (התכתבויות הצדדים צורפו לכתבי הטענות).

הנתבעות טוענות כי על אף שלא הודיעו בכתב על רצונן במימוש האופציה, הרי שעשו זאת בעל פה. הנתבעות טוענות כי בין הצדדים נרקמו יחסי אמון במסגרתם גם הופחתו דמי השכירות במהלך התקופה ללא מסמך בכתב, וכי נציג המשיבות אמר לנציג המבקשות כי אינו צריך להתייחס למכתב הפינוי. כמו כן, פירט המצהיר מטעם המבקשת פגישות רבות שנערכו בין הצדדים בעניין דמי השכירות בתקופת האופציה, וטען כי המשיבה אכן שלחה שמאי ממשרד דברת לפי ההסכם, טענה כי דמי השכירות צריכים לעלות בשיעור ניכר, אך לא הראתה לו את הדו"ח. בנוסף הסתמך נציג המבקשות על המו"מ לכריתת החוזה בו הסכימו הצדדים על תקופת שכירות בת 10 שנים משיקולים כלכליים, אשר חולקה לתקופות בשל אילוצים אחרים.

המצב המשפטי

הצדדים הפנו בסיכומיהם לפסיקה רבה וענפה. אין חולק כי אופציה כזכות שהיא במהותה חד צדדית יש לממש דווקנית באופן שנקבע בחוזה.
אני מפנה לריבוי הסעיפים בעניין זה בחוזה (סעיפים 5.2, 5.3 ,2.6, 14.2 ,16.1, 16.3, 16.4 ו-16.5).
עם זאת ובשלב בקשת רשות להתגונן אין על המבקש להראות אלא הגנה לכאורה הראוייה לבירור. בדרך כלל לא יקבעו ע"י הרשם בשלב זה ממצאים עובדתיים המתבססים על מהימנות ודי למבקש אם הציג הגנה אשר לא נסתרה בחקירה נגדית, ואם תוכח תשמש מגן בפני
התביעה.

דיון בתובענה
במקרה זה העלה המבקש מספר טענות בגינן יש לתת למבקשות רשות להתגונן, ותמציתן כי המשיבות עצמן קבלו את הודעתו בעל פה על רצונו להמשיך ולשכור את הנכס, ואף אם באיחור, בכך שניהלו עמו מו"מ על דמי השכירות ואף שלחו שמאי להערכת שווי השוק של דמי השכירות.
טענות המבקש לא נסתרו בחקירה נגדית אלא אף התחזקו. המצהיר חזר על כך שנציג המשיבות, מר שחם, אמר לו שאינו צריך להתייחס למכתב הפינוי. מהחקירה הנגדית בעניין "השמאית גב' דברת" עולה בבירור כי גם המשיבה מאשרת ששלחה שמאי לנכס לצורך הערכת שווי דמי השכירות. פירוט הפגישות בין הצדדים, גם לאחר משלוח המכתבים, מעיד כי אין מדובר בהגנת בדים אלא בטענות שיש לברר.

נוסיף לכך את ההסכמה להפחתת דמי השכירות ללא הסכם כתוב, אף זאת בניגוד לסעיפים רבים בחוזה, ונגיע למסקנה כי
המצהיר העלה שאלות עובדתיות שיש לברר.

אוסיף גם כי ניהול עסק במשך 6 שנים והקשר העסקי של הצדדים לפני תחילת השכירות מצדיק לא ליתן את סעד הפינוי הקיצוני בשלב זה ולקבל את הבקשה.

בהנחה שהנתבעות שלמו את דמי השכירות המוסכמים באופן סדיר, וטענה בעניין זה לא נשמעה, איני מוצאת לנכון להתנות את קבלת הבקשה בהפקדה.

על כן אני מקבלת את בקשת הרשות להתגונן.

התצהיר ישמש כתב הגנה.

הוצאות הבקשה ושכ"ט עו"ד בסך -.2,500 ₪ + מע"מ ישולמו לפי התוצאות בפסק הדין.

המזכירות תשלח העתק ההחלטה לב"כ הצדדים.

ניתנה היום כ"ה ב אדר א, תשס"ה (6 במרץ 2005) בהעדר הצדדים.



ג. ספרא-ברנע, רשמת




הקלדנית: שביט י.








בשא בית משפט שלום 17203/04 אלובין תעשיות בע''מ, ס.ה.ל.-אלובין בע''מ נ' אורדן תעשיות בע''מ, צימקור אלובין (1973) בע''מ (פורסם ב-ֽ 06/03/2005)











תיקים נוספים על אלובין תעשיות בע''מ
תיקים נוספים על ס.ה.ל.-אלובין בע''מ
תיקים נוספים על אורדן תעשיות בע''מ
תיקים נוספים על צימקור אלובין (1973) בע''מ




להסרת פסק דין זה לחץ כאן



הוספת מידע משפטי למאגר
שתפו אותנו במידע משפטי שנוכל להוסיף למאגר שלנו. פסקי דין, כתבי תביעה ו/או הגנה, החלטות וכו' יוספו למערכת ויוצגו באתרנו ובגוגל.


הוסף מידע משפט